10月結 平淡而安心的組合

投資簡簡單單安心便好了

10月大市也是沒起色，11月又如何？
大家都是等中美貿戰消息，11月1日似乎股市表演不錯
好似中國有點軟化，但美國中期選舉又何如
很多很多不能分析
不確定性甚大，但生活和投資仍是繼續

組合主力仍是電盈和長和
其餘主要有大快活, 小米集團, 永發置業, 長實集團, 香港電視, 華廈置業......

迴避貿戰、經濟高相關、加息直接受害的公司
除了小部分主要長線收息，息率高而穩定，
若有較大的反彈不排除減持部分
現金(10%以上)和收取股息(每年5%以上)等待好機會才出擊

平淡的組合，安心便好了

謝謝大家支持

只要有衣有食，就當知足。
錢永賺不盡，有餘幫助有需要的人，
令人開心快樂是我的夢想
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組合更新及貿戰被迫打倒昨天的我

當然也許我過分看淡，
一個貿戰打跨牛市、樓市......
被迫這就是打倒昨天的我

既然避開本地地產股，組合亦因此作調整
~40%電訊盈科
~20%大快活, 長和, 香港電視, 
~  5%其他小量持股
~35%現金
前4間會保持著的的核心

上文已提
貿戰、加息雙重打擊下，加上本身樓價高企
一二手成交已銳減加上被譽為兵家必爭之地，山頂文輝道地皮也流標，
看到發展商也審慎了......

我總結一下
1.加息...本來無貿戰，我相信地產仲可支持，但現在資金更抽緊下樓市恐怕會調整
2.每股派息因收益下降(因售樓和租金減少)
3.因此每股資產淨值會下降(樓價、重估、租金因素)
4.眼看現時估值吸引了，但這是過去息率、資產值便沒有意義，

若果上面成立，地產股價值會怎樣呢？
過去十年地產股的價值也是因長期低息及水浸樓市而催生
香港樓市也許是神話，但樓價不會長升不跌...

這樣地產股呢？

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修正對本地地產股看法 - 山頂文輝道地皮流標

修正對本地地產股看法
所有本地地產股，包括先前分析的，
會暫避，離開一段時間...

貿戰、加息雙重打擊下，加上本身樓價高企
一二手成交已銳減加上被譽為兵家必爭之地，山頂文輝道地皮也流標，
看到發展商也審慎了......

山頂文輝道地皮流標

【信報財經新聞】地政總署公布，上周五截標的山頂文輝道住宅地皮，因為入標金額未達到用地所定的底價，故政府不會出售該土地。

山頂文輝道地皮於上周五截標，合共收到5份標書，入標的財團包括長實(01113)、恒地(00012)、嘉華國際(00173)、九倉(00004)和新地(00016)。

佔地約18.9萬方呎的文輝道住宅地，屬於文輝道2、4、6、8、9及11號，鄰近德瑞國際學校，根據賣地章程，該用地的可建樓面面積上限約40.43萬方呎。

市場對該用地的估值分歧頗大，每方呎樓面地價約6萬至12萬元，估值約242.58億至485.17億元。

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現金流價值投資 (3) 先了解自己&長和系食息之選

先談談投資想法，
大家可先問問自己投資是為了什麼？
所求的是什麼？怎求？賺價？賺息？
先了解自己去投資及想清楚所求什麼作決定
才理性決定，若真的不看好貿戰會長跌，進取型可能現在直接清倉

我自己是抱觀望兼懶散型
不想太大規模出出入入
所以要理解自己類型，不要勉強去買或持貨....

跟著談談長江和記實業(長和)、長江實業集團(長實)只是我第2、第3大持倉，
新聞大行已分析很多，細項我不太仔細寫了

我看法是繼續持有，我比較喜歡長和
1.始終中國是貿戰看風眼，長和的全球部局較有利
2.大部分業務都有增長，特別新零售轉型做得不錯
3.現時PE和PB夠低，有增長和派息亦不錯
4.相比長江基建1038，公司增長力會更好，2選1我會揀長和，而且長和持有長建

至於長實就
1.不應單以地產股來看待
2.要再觀察資金運用上面
3.其實現價都算不貴，若APA若成功就更有利經常收入
4.始終淨現金較高，有機會作領頭與長建及電能搞項目，可能成新基建龍頭

揭曉一下我第一大倉是恒基地產，有驚喜嗎，沒有人估中，之前寫煤氣也是拋磚引玉
中期業績後才寫寫這間公司吧

所以3大順序12、1、1113另外較多有3及52

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