但近來回想是否實情？
合和私有化事件有點驚訝，因為不是熱門或曾傳過，
似乎更多是父子管治理念不同，想拿回控制權
不過大股東出價只38.8，正所謂PB市賬率 0.644
大股東也不會用PB價買回自己公司，咁究竟這個PB價有什麼意義？
PB 究竟中最主要有是現金、有的是投資...地產公司主力是投資物業，不過一座樓值幾錢更多是估出來，或正確點計出來，簡單來說多是以年收入(租金)，再定cap rate計算出來，如果一年收租100萬，cap rate定5%就即是物業2000萬，不同公司、測量師對不同類型或地點物業cap rate保守和進取，物業值幾錢便相差甚遠，圖中便是希慎例子。
令我最深感受是
- 多年來香港地產股強勢，更多只是因樓市的牛市(售樓和租金也是)，水漲船高，而不是這個折讓有變，食了樓的牛市浪，地產股一直處於相若折讓
- 若資產只是產生低收入，對公司價值有什麼意義呢？高淨現金不派發或善用，也會沉澱，大家會從估值中剔除，也算是管理層折讓
- 事實不少例子證明就算有值錢資產賣出了，與小股東及股價不一定有關係，不派/派少量給股東亦是徒然。私有化不常有，出價只是比現價有溢價...
- 對價值和股東有意義的實際是公司能有幾多現金流和真收入，而且會派發給股東或令公司增值，這才是直價值，而不是PB說的值幾錢。
- 如科技股，賺錢很多其實是無形資產
投資好像是相對簡單，其實似難實易，也不可太懶惰
所以看看和動手計計公司現金流、分析現在未來行業收入吧...
而且有時價值也敵不過趨勢
只要有衣有食，就當知足。
錢永賺不盡，有餘幫助有需要的人，
令人開心快樂是我的夢想
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現在買pb機會始終在週期股，但波動大回報高。
回覆刪除PB對週期股更沒意義吧
刪除作價11億元出售油麻地盛世酒店, 賺到7.46億元, 可以看到非常低估的賬面價值。我非常喜歡英皇國際163!
回覆刪除建築面積約4.86萬平方呎, 出售作價11億元, 每平方呎建築面積售價2.2633萬元!
磚頭萬歲! 萬歲!! 萬萬歲!!!
英皇國際11億售油麻地盛世酒店
http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/1210/LTN20181210738_C.pdf
英皇國際(00163)公布，與買方訂立臨時協議，出售位於油麻地的盛世酒店，作價11億元。
盛世酒店高30層，提供199個客房，建築面積約4.86萬平方呎。
該公司預期，出售事項錄得的未經審核收益約7.46億元，所得款項淨額將用以改善集團財務狀況及存儲額外資金儲備，支持其於未來的投資機會。
I have 163.HK.
刪除Do you have it?
^_^
Yes, have kept some in hand.
刪除「對價值和股東有意義的實際是公司能有幾多現金流和真收入，而且會派發給股東或令公司增值，這才是直價值，而不是PB說的值幾錢。」
回覆刪除真的。如果公司無法令投資者透過分紅或者股價上揚來獲利，那麼 PB 再低也是枉然。因此我認為，PB 低的股票並不代表一定買得過；PB 高的股票也不代表無法為投資者帶來收益。
所以多年經歷...有資產不代表平，就算平多數無小股東份
刪除