一盤冷水-地產股

美聯物業和一眾大地產股在施政報告後接連大升。放寬首置是一個爆發點，有可能短期推升成交量及樓價

其實收回土地條例是不利於地產股...姑且暫不詳說

不過細看和在放遠一點，香港經濟大環境不好近年資金推動資產大牛市，也許會結束。多次提到雖然升勢未完全逆轉，但現時香港經濟結構，大環境資金流改變中。

9成按揭(現在不過壓力測試也可以借到)...若經濟差樓價跌，樓價租金見頂回落，樓價跌10%以上名義已負資產，多了人失業，可能更多破產斷供。而且大環境令香港資金緊了，少了外來水和北水。整體效應下甚至影響銀行資產，所以不可不防港版次表危機

雖然今天聽落危言聳聽，地產股今天大升過去十年大升，
現時的樓價租金比實際用家，負擔高了了多少
向上空間有限，種種因素爆破機會卻越來越大
但用倒後鏡估當前的環境，絕對需要保守



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